中房缇香郡·璟园项目位于滕州市东部区域，项目总建筑面积19.8万平方米，容积率2.46，绿地率30%，项目总投资10亿元，共有 13 栋高层单体住宅 ，住宅单体采用两梯两户、两梯三户为主的布置方式，层高 3 米，户型采用南北通透，“四明”设计。小区配套建设6班制幼儿园一处和沿街商业。建筑采用“ArtDeco”新古典风格，园林采用新亚洲风格，区域配套齐全，努力打造一个功能完整的高档居住社区。
中房开发公司作为滕州信华投资集团下属国有开发企业，以实施民生城建，打造品质房产为理念，在缇香郡·璟园建设过程中，坚持高起点高标准高效能，以建设健康住宅、绿色住宅、智慧住宅为目标，推进BIM（建筑三维成像）技术的全周期应用，实施被动式低能耗绿色建筑、绿色智慧住区和装配式建筑示范项目建设，落实了全装修住宅建设，通过住建部3A级住宅性能认定和二星级绿色建筑标识，入围国家广厦奖候选项目，努力打造生态环保、绿色节能、智慧便捷、文明和谐的美丽社区。
项目建设亮点
1、项目入围国家广厦奖。2018年6月22日,第八届（2017—2018年度）中国房地产“广厦奖”第四批候选项目颁牌仪式在青岛隆重举行,由中房开发公司开发建设的“中房缇香郡·璟园项目”获此殊荣。这是暨中房·缇香郡一期项目获得第七届国家“广厦奖”后再获此获得此奖项。
2、通过住建部“3A住宅性能认定”。2018年1月5日，中房·缇香郡璟园项目经国家住建部住宅性能认定专家组评审，项目在适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能等五项指标均符合国家《住宅性能评定技术标准》要求，认定项目通过国家住建部“3A住宅性能认定”初审。
3、获山东省二星级绿色建筑标识2018年4月，经山东省住建厅评审，中房·缇香郡璟园项目获得居住建筑类二星级绿色建筑设计标识。
4、被动式超低能耗绿色建筑示范项目。项目启动了缇香郡璟园被动式超低能耗绿色建筑示范项目建设，为枣庄市首家试点单位。被动式低能耗建筑位于项目13#楼，为17层高层住宅，建筑面积1.3万平方米，采用德国被动式低能耗建筑技术。示范项目是由中国住房和城乡建设部科技发展促进中心和德国能源署共同推动的，示范项目顺利通过测试验收后，将获得由德国能源署与中国住房和城乡建设部科技发展促进中心共同颁发的“中德高能效建筑——被动式低能耗建筑”质量标识认证 。
德国专家指导检查被动房施工工艺
5、建设绿色智慧住区示范项目。小区运用现代信息技术，采用安居宝数字社区系统，构建智能小区一体化系统，实现多功能可视对讲、一卡通、远程交互、家居设备远程控制、物业设备智能化监控等，对设备运行、供热管网等系统的运转进行实时监控，保障设备运行的低耗能、高效率的运转。在信息基础设施上住区可实现“三网合一”，家庭用户光纤到户，公共区域实现无线按需覆盖，高清数字电视网络接入全覆盖。在智能设备管理方面，小区内将安装变频调速电梯设备、箱式变压器、节能光源灯具，节约能源，降低对电的消耗，实现节能减排；公共场所采用红外感应LED节能灯、声控开关、雷达感应等节能控制设备，对能源使用进行分户计量、分户计算。
6、装配式建筑示范项目。中房缇香郡璟园项目是我市首批装配式建筑示范项目，项目7#、12#楼为十七层框架剪力墙结构住宅楼，采用了预制楼板、预制楼梯等装配式建筑技术，总建筑面积24700㎡。
7、BIM技术的广泛应用。在缇香郡一期项目中，在地下车库管网利用 BIM技术优化，取得良好效果，在二期建设中将采用 BIM 应用软件和建模技术，构建包括建筑、结构、给排水、暖通空调、供配电、消防等多专业信息的 BIM 模型；建设过程利用三维可视化等技术，达到供排水、供热、燃气、电力、通信、广电管线的规划设计一体化。同时把应用延伸到进度控制、成本控制、资金与资源平衡使用、质量跟踪与管理等子项。
经BIM技术优化后的璟园地下车库管网实景
8、全装修房交付。中房开发公司和国际知名设计团队香港梁志天设计公司合作，实施公共区域和室内户型全装设计，装修总面积4万平方米，装修总套数270套。同时安装中央空调系统、新风系统和地板辐射采暖系统，进一步满足居民的舒适性需求，提高生活品质。
璟园全装修房实景图
9、小区采用集中交互式太阳能热水系统。该种太阳能属于常压型太阳能，充分利用太阳能资源，实现了自动加热、四季供热，大大节约了能源的使用。
10、采用了雨水收集回用系统和透水砖铺装路面。项目积极推进海绵城市建设，海绵社区建设，采用了雨水收集回用系统和透水砖铺装路面。雨水收集系统占地174．24m2，雨水储水量500立方米，每年收集雨水可满足小区绿地用水量的70％以上。该雨水收集系统采用模块水池收集技术。人行步道采用混凝土透水路面，长约500米，雨水渗透面达17000平方米。
模块化雨水收集回用系统
11、地下车库日光采集系统。地下车库采用了光导管等日光采集系统为建筑导入充足舒适日光，具有高效节能省电，可持续利用资源的优点。
地下车库光导管
12、建筑节能与结构一体化技术 。墙体采用低能耗建筑外墙隔离式和黏贴复合防火保温体系，小区外窗及玻璃采用断热铝合金窗和三玻两腔低辐射镀膜玻璃；屋面统一采用保温隔热层屋面。
隔离式和黏贴复合防火保温外墙
13、景观园林采用新亚洲风格。小区内设置了休闲广场，绿地公园等配套设施，建设有500平米的水系，园内栽植各种名贵树木，并建设有室外健康步道、羽毛球场、健身器械等运动设施，为居民提供良好的休闲生活环境。
新亚洲风格园林景观
健康步道
儿童乐园
14、小区配套完善。小区内部设置服务中心等公共服务场所和设施设备。为满足居民的幼儿入托需求。同时引进最优秀的幼儿教育机构，按照省级规范标准建设全托幼儿园。在交通方面，实现人车完成分流，车位比达到了1：105，配备新能源汽车充电桩。
省级规范标准化幼儿园
车库墙体入口彩绘
新能源汽车充电桩（效果图）
15、一级资质物业，国际金钥匙管家式服务。为给业主提供更加优质的居住环境，打造温馨和谐的生活环境，物业管理从项目规划、设计开始提前介入, 从物业管理的角度参与项目的优化设计,对项目的规划、设计、建筑、安装、维护和保养等工作按物业管理的要求进行主动控制,更加确保物业建设质量，利于物业建成后的使用和管理。
